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101彩票app关于《101彩票app集体土地征收与补偿暂行办法》的政策解读
101彩票app
2019年06月13日

《101彩票app集体土地征收与补偿暂行办法》(惠府〔2017189号,以下简称189号文)已实施一年多,各县(区)在实施过程中遇到的问题,现就189号文有关规定解读如下:

一、按照189号文第四章房屋补偿有关规定进行补偿的住宅房屋,应当是符合189号文第四十条的规定,即有建筑基础,有完好的外墙和屋盖,层高在2.2米以上,已安装门、窗、水、电等设施设备,具备居住使用条件的永久性建筑物。

二、对征收集体土地涉及的住宅房屋,根据有无安排宅基地实行不同的补偿方式。根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,安排宅基地的面积标准为:

平原地区和城市郊区80平方米以下;

丘陵地区120平方米以下;

山区150平方米以下。

三、有安排宅基地的住宅房屋补偿包括:

房屋重置价格+过渡期安置补助费+限时搬迁奖励+搬家费

其中,房屋重置价格按照189号文附件2规定或者委托评估确定,包含房屋建筑的前期工程费、建安工程费(含基础工程、主体工程、装修工程、水电安装、飘檐、女儿墙等)、配套设施建设费等费用,但不包含房屋所占用土地使用权的价值;

过渡期安置补助费,每户每月1000元,一次性补助12个月,即一次性补助12000元;

限时搬迁奖励按189号文的标准补偿;

搬家费按189号文的标准补偿,189号文第54条第(一)项有安排宅基地的住宅房屋,按每户2200元补助搬迁费。189号文附件3序号69搬家费2200/户为同一补偿事项。

四、应安排宅基地但没有安排宅基地的住宅房屋补偿,应当包括房屋建筑物补偿和宅基地补偿。宅基地补偿应当符合有关法律法规及189号文的规定。禁止将非宅基地上的各类房屋以及不符合条件的房屋认定为应安排宅基地房屋而给予宅基地补偿。禁止给已经获得宅基地补偿的权利人再安排宅基地建房。

应安排宅基地但没有安排宅基地的住宅房屋补偿包括:

房屋价值补偿(包含房屋所占用的宅基地)+一次性签约补助+过渡期安置补助费+放弃安置房一次性奖励+限时搬迁奖励+搬家费

全部放弃安置房置换的,给予放弃安置房一次性奖励;部分或者全部选择房屋置换的不给予放弃安置房一次性奖励。

具体补偿金额按照189号文的规定和各县区人民政府的有关规定计算。

五、住改商房屋应当具备189号文第五十条规定的条件并按照规定认定,经认定为住改商的房屋,按照住改商房屋的补偿标准进行补偿。不论住改商房屋采用货币补偿还是置换安置房,都不给予一次性签约补助及过渡期安置补助费。一栋住宅房屋中,部分住改商部分为住宅的,住改商部分按照住改商的规定补偿,住宅部分按照住宅房屋的规定补偿。

住改商房屋补偿包括:

住改商房屋按同区位国有出让商业用地房屋评估市场价值的60%(或50%+房屋所有权人一次性6个月的停产停业损失补偿+承租人一次性6个月的停产停业损失补偿+放弃安置房一次性奖励+限时搬迁奖励+动产搬迁费

全部放弃安置房置换的,给予放弃安置房一次性奖励;部分或者全部选择房屋置换的不给予放弃安置房一次性奖励。

具体补偿金额按照189号文的规定和各县区人民政府的有关规定计算。

六、非住宅房屋(包括办公、工业、仓储等各类房屋)应当委托有相应资质的资产评估机构评估其建筑重置价格,按市人民政府有关规定审核后给予补偿,不给予置换安置房,也不给予一次性签约补助和过渡期安置补助费。

非住宅房屋的补偿包括:

房屋重置价格+房屋所有权人一次性6个月的停产停业损失补偿+承租人一次性6个月的停产停业损失补偿+限时搬迁奖励+动产搬迁费。

其中,停产停业损失的补偿对象为商业、工业、仓储等生产经营类房屋,没有生产经营的房屋不得给予停产停业损失补偿,没有出租的房屋不计算承租人停产停业损失补偿。

非住宅房屋的具体补偿额按照189号文的规定和各县区人民政府的有关规定计算。

七、对被征收集体土地上的房屋所有权人在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾空房屋的,给予限时搬迁奖励。

自征地实施单位向房屋所有权人送达评估机构的分户评估报告(有安排宅基地的房屋补偿不需要评估的,从送达房屋补偿安置协议)之日起30日内签订补偿安置协议,并按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给征地实施单位清拆的,按被征收集体土地上符合使用条件的永久性房屋建筑面积,给予限时搬迁奖励。具体奖励办法按照189号文的规定执行。

八、189号文的附件2-2备注3宗祠庙宇按同等住宅房屋的3倍价格补偿。这里的同等住宅房屋价格是指根据189号文附件2-12-2确定的房屋重置价格。由于宗祠庙宇的建造差异很大,按此标准无法完成补偿的宗祠庙宇等房屋、构筑物,可以按照189号文第七十条的规定实施补偿。

九、189号文附件3序号1012的围墙补偿标准包含墙体、基础、围墙柱和普通抹灰,不包括门楼和铁门,门楼和铁门可以另外计算补偿。

十、189号文附件3序号75有墓碑、后土,有砖、石、石灰、混凝土等建造结构的坟墓,建筑结构投影面积超过6平方米的,超过部分每平方米增加800元;不需要政府安排墓地的,增加5000/穴。这里的建筑结构是指高出地面的坟墓核心构筑物,坟墓核心构筑物外围的水泥地面按附件3序号42水泥地板的标准计算补偿。

没有房屋或围墙,但有水泥地板的阴城,水泥地板按附件3序号42水泥地板的标准计算补偿。

 

 

 

 

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